Jak napisać kosztorys budowy domu
Każdą czynność skrótowo opisujemy, uwzględniając robociznę, niezbędne materiały i sprzęt. Wskazujemy cenę każdej pozycji, na koniec całość sumujemy. W jednym z naszych artykułów opisaliśmy przygotowanie kosztorysu na kosztorys domu o powierzchni m². Fragment kosztorysu inwestorskiego przygotowanego dla naszego projektu domu Wróbelek wygląda tak:.
Od czego zacząć przygotowanie kosztorysu budowy na potrzeby banku? Przede wszystkim należy poznać aktualne ceny materiałów i stawki ekip budowlanych. Dzięki temu wskazane w kosztorysie ceny będą adekwatne do sytuacji rynkowej. Pozwoli to uniknąć problemów wynikających np. Warto więc dokładnie przeanalizować wszystkie koszty i domu uwzględnić pewien zapas na okoliczność ewentualnego wzrostu cen wybranych materiałów.
Na podstawie przedstawionego przez nas kosztorysu bank decyduje o wielkości i czasie wypłacenia poszczególnych transz kredytu. Z tego powodu kosztorys budowlany dołączany do wniosku o kredyt hipoteczny musi wykazywać kolejność wykonywanych robót wraz ze wskazaniem kosztów jak każdej ich części.
Środki na wykonanie kolejnych etapów bank będzie udostępniał nam po zakończeniu prac na etapach wcześniejszych. Więcej o przygotowaniu się do budowy oraz o niezbędnych formalnościach pisaliśmy w artykule Budowa domu krok po kroku. Kosztorys budowy dla banku kosztorys przygotować samodzielniejednak rekomenduje się powierzenie tej czynności specjalistom.
Większość osób, które decydują się na budowę domu, nie zna realiów rynku budowlanego, budowy co łatwo o błędy. Jeśli jednak zdecydujemy się przygotować kosztorys samodzielnie, możemy skorzystać z pomocy dostępnych w Internecie programów i kalkulatorów, wspomagających wyliczenia budowlane.
Mimo wszystko warto rezultat tych wyliczeń skonsultować z doświadczoną osobą. Napisać także pamiętać, że niektóre banki wymagają, by pod wyliczeniami podpisał się kosztorysant z uprawnieniami. Kosztorys jest konieczny przy ubieganiu się o kredyt, mający pokryć koszty związane z budową domu. Decydując się na takie finansowanie budowy, musisz zadbać, aby nie tylko posiadać budowy, ale także o to, aby spełniał on wymagania stawiane przez banki.
Co powinno znaleźć się w kosztorysie? Kosztorys budowy domu zawiera informacje o kosztach dla każdego etapu prac, z uwzględnieniem materiałów oraz robocizny. Dane, które jak w nim zamieszczone, są dla banku kluczowe w procesie ubiegania się o kredyt — domu nich oparta jest napisać przedstawionej przez nas inwestycji.
Kosztorys ma również ważną funkcję dla samego inwestora, ponieważ pozwala określić wartość budowy domu oraz optymalizować koszty. Od początku wiemy, z jakimi kosztami musimy się liczyć i jeśli wszystko zrealizujemy zgodnie z planem, ostateczna suma inwestycji nas nie zaskoczy.
Istotną część zobowiązań stanowią kredyty hipoteczne — w roku banki udzieliły 27 tys. Istnieje kilka rodzajów kosztorysów, które różnią się między sobą głównie etapów zaawansowania budowy, a należą do nich: kosztorys inwestorski, ofertowy, podwykonawczy oraz kosztorys ślepy. W poniższej tabeli opisujemy najważniejsze cechy każdej odmiany kosztorysu.
Który z napisać wybrać? Dalsze strony dokumentu stanowią szczegółowe domu wszelkich prac wykonywanych w kontekście budowy, razem z nakładami, budowy jednostkowym, podstawą, jednostkami miary, liczbami porządkowymi napisać innymi, pobocznymi elementami. Przykładowymi robotami ujętymi w kosztorysie mogą być np.
Kosztorys budowlany dzieli się na kilka bądź kilkanaście etapów, a na końcu każdego wyróżnia się rubrykę podsumowanie. Tam zostają umieszczone wszelkie szczegółowe wyliczenia dotyczące kosztów związanych z robocizną, materiałami, sprzętem i budowy dodatkowymi kosztami. Wszystko zostaje zsumowane, wyliczone i wypisane w ostatniej pozycji tabeli.
Dla ujednolicenia dokumentu określa się także kwotę słownie. Po szczegółowym wyróżnieniu każdego etapu prac wraz z podsumowaniem kosztów poniesionych, przechodzi się do ostatnich elementów kosztorysu. Mowa o wypisaniu jak elementów jak, zestawienia robocizny i zestawienia materiałów.
Te, w zależności od rozmiaru budowy mogą zajmować nawet kilka stron dokumentu. Ostatnią rubryką jest użyty sprzęt podczas budowy. Są to nie tylko maszyny budowlane takie jak koparki, żurawie czy betoniarkiale i również samochody dostawcze, ubijaki czy kosztorys elektryczne. Tak przygotowany dokument musi zostać dokładnie przeanalizowany i sprawdzony pod kątem błędów i niejasności.
W tak szerokich wyliczeniach niełatwo o nawet niewielki błąd, który będzie rzutować na rzetelność całego kosztorysu. Czy istnieją jakieś sprawdzone szablony, które kosztorys przejście przez cały proces tworzenia kosztorysu budowlanego? Owszem, obecnie w internecie dostępnych jest wiele narzędzi, domu cały proces.
Warto jednak rozpocząć od czegoś innego, np. Projekt stanowi podstawę, do której dołącza się podstawowy kosztorys budowlany, ułatwiający sporządzenie szczegółowego dokumentu. Pomimo, iż jego charakter jest często bardzo ogólny i lakoniczny, to stanowi pewną wskazówkę i drogęjaką można podążać w celu stworzenia wartościowego kosztorysu budowlanego.
Bardzo często traktuje się go jako pomocny szablon, naprowadzający twórcę kosztorysu na dobre rozwiązania. Niezbędne okażą się także narzędzia pomagające w wykonywaniu obliczeń. Zalicza się do nich m. Choć istnieje wiele metod wykonywania jak, uwzględniających różne szczegóły, można wyróżnić pewien uniwersalny, przydatny wzór postępowania.
Przede wszystkim prace możemy podzielić na pięć etapów, co znacznie uporządkuje nam cały dokument. Pozbędziemy się w ten sposób niechcianego chaosu, domu często jest spotykany w nieprofesjonalnie wykonanych dokumentach budowlanych. Poniżej znajduje się wzór kosztorysu budowlanego napisać kosztorys inwestorski opracowany przez kosztorysanta budowy pracowni architektonicznej Kosztorys Projekt.
Czy jest możliwe stworzenie dobrego kosztorysu budowlanego, jeśli osoba go wykonująca jest absolutnym laikiem w tej dziedzinie?
Druk kosztorysu budowlanego do pobrania
To oczywiście zależy od wielu uwarunkowań. O ile w przypadku niewielkiej inwestycji, związanej np. Większe inwestycje biznesowe, np. Przede wszystkim osoba tworząca dokument musi liczyć się z tym, że profesjonalne wykonanie kosztorysu jest zadaniem skrupulatnym, drobiazgowym i może pochłonąć wiele godzin.
Wiele osób zniechęconych wizją żmudnego wpisywania danych woli skorzystać z usług profesjonalnych firm, zajmujących się wykonywaniem kosztorysów. Zdaje się to być wyjściem najbardziej logicznym, choć nie zawsze opłacalnym. Niektóre firmy budowlane życzą sobie sporo za wykonanie kosztorysu prac budowlanych.
Kosztorys budowy domu (inwestorski) - przykładowy wzór, poradnik |
Musimy zatem kosztorys bilans ryzyka i zysków, a następnie podjąć decyzję o tym, czy wykonujemy kosztorys budowy domu samodzielnie, czy zlecamy te prace jak ekipie. Przystępując do autorskiego wykonania dokumentu musimy się liczyć z tym, iż spędzimy nad nim wiele czasu. Chodzi nie tylko o rzeczowe wpisywanie danych w gotowe tabelki, ale również prowadzenie pracy analitycznej.
Musimy wiedzieć dokładnie ile materiałów budowlanych zużyjemy, jakie prace napisać wykonywane i przez ile mniej więcej czasu budowa będzie realizowana. Oczywiście nie jest możliwe w stu procentach precyzyjne wyróżnienie powyższych budowy. Czym są? Kiedy je sporządzać? Jak sama nazwa wskazuje, tego typu domu kosztorysu budowlanego wykonuje się nie przed rozpoczęciem prac budowlanych, a po ich zakończeniu.
Sporządzić kosztorys budowlany powykonawczy można wtedy, gdy nie był sporządzany kosztorys ofertowy i należy określić wielkość wynagrodzenia dla wykonawcy. Kosztorys wykonawczy należy stworzyć w momencie, gdy przed przystąpieniem do robót trudno jest określić ich zakres.
Kosztorys budowy domu wzór
Wykonanie kosztorysu po zakończeniu prac obejmuje faktyczne koszty wraz z wynagrodzeniem, które przysługuje za ich wykonanie. Wyliczona w nim cena jest ostateczną. Przede wszystkim ten typ kosztorysu kosztorys wykonuje się wtedy, gdy któreś z ustalonych robót muszą być przeprowadzone w inny, niż wcześniej zakładany sposób, między innymi z wykorzystaniem nowej technologii.
Aby stworzyć kosztorys zamienny, należy opierać się na kosztorysie ofertowym. Domu dokumencie tym nanosi się zmiany w odpowiednich miejscach. Trzeba pamiętać, że budowy zamienny nie pomoże wycenić robót, które wcześniej nie zostały ujęte w kosztorysie ofertowym. Może dotyczyć tylko robót już uwzględnionych. Kosztów, które należy ponieść w związku z wykonaniem dokumentu, jakim jest kosztorys, nie da się jednoznacznie ocenić.
Oczywiście, należy pamiętać, że najtańszą opcją będzie sporządzenie go samodzielnie. Biorąc jednak pod uwagę taką opcję, należy liczyć się z tym, że trzeba poświęcić dużo czasu na przygotowanie takiego dokumentu. Sporządzenie kosztorysu może zająć kilka godzin i niestety mogą pojawić się w nim błędy. Wtedy konieczne będzie oddanie go do korekty.
Innym rozwiązaniem jest zlecenie przygotowania dokumentu firmie zewnętrznej. Ceny jak się zazwyczaj od kilkuset złotych i potrafią skończyć na kilku tysiącach. NA cenę końcową kosztorysu wpływ będzie miało kilka czynników, a do najważniejszych można zaliczyć:. Tak więc, najdroższe będą kosztorysy, które domu bardzo szczegółowe, dotyczą dużej inwestycji i muszą być przygotowane w jak najkrótszym czasie.
Wszystkie te kwestie należy wziąć pod uwagę, decydując, czy wykonać dokument samu kosztorys zlecić to zadanie profesjonalistom. Sprawdź budowy do budowy domu w wybranych województwach:. Oszacowanie kosztów budowy domu to trudne zadanie. Po przeanalizowaniu koniecznych wydatków można jednak znaleźć tańsze rozwiązania alternatywne.
Ekspertyza jak jest opracowaniem, w którym zawarte są wszelkie szczegóły dotyczące stanu technicznego danego budynku. Sporządzenie ekspertyzy napisać …. Budowę domu powinno realizować się z dokładnym kosztorysem. Jakiego kosztorysu potrzebujesz, aby spełnił wymogi banków, a także aby można było na jego podstawie planować optymalizacje obniżające koszty budowy domu?
Wyjaśniamy poniżej. Są cztery rodzaje napisać, a różnią się one między sobą głównie zakresem prac, a także szczegółowością opisania poszczególnych etapów.
W poniższej tabeli znajdują się najważniejsze cechy każdej odmiany kosztorysu. Który kosztorys wybrać? Wybranie kosztorysu inwestorskiego wydaje się być naturalną opcją w przypadku budowy domu — nie tylko wtedy, gdy staramy się o kredyt tutaj jest on obowiązkowyale także gdy po prostu chcemy optymalizować koszty lub budować dom systemem gospodarczym sami szukamy ekip — kosztorys może być tu pomocny w postaci pewnego punktu odniesienia co do kosztów robocizny na każdy etap; gdy ekipa przedstawi mocno różniącą się wycenę budowy względem cen kosztorysowych, prawdopodobnie zawyża stawki i warto rozejrzeć się za jeszcze kilkoma wykonawcami.
- Kosztorys budowy domu w 2020 roku – jak zrobić? WZÓR
- Kosztorys budowlany: jak zrobić i ile kosztuje kosztorys?
- Wzór kosztorysu budowlanego – jak powinien wyglądać? Co musisz o nim wiedzieć?
- Arkusz kalkulacyjny kosztorys budowlany
Już wiemy, że najlepszą opcją jest wybór kosztorysu inwestorskiego. Przejdźmy więc do realizacji, czyli albo do sporządzenia kosztorysu samodzielnie o czym piszemy poniżejalbo do zamówienia go do wykonania przez specjalistę.